Especialista en Derecho y Mercado Hipotecario

Duración200 h
Unidades12
FormatoSCORM 1.2

Sobre este contenido

La actual ley hipotecaria establece que los empleados de banca deben contar con formación suficiente sobre legislación hipotecaria para comercializar cualquier crédito hipotecario destinado a la compra de vivienda, con la finalidad de evitar la gran cantidad de problemas que se han venido produciendo en los últimos años en este sector. A través del presente scorm derecho hipotecario se ofrece al alumnado formación complementaria y de reciclaje en materia de legislación hipotecaria, gracias a la cual hacer frente con total profesionalidad a los retos que se presentan día a día en este ámbito profesional.

A quién va dirigido

El scorm derecho hipotecario está dirigido a profesionales de banca y el sector financiero interesados en completar, actualizar o desarrollar sus conocimientos sobre la legislacion hipotecaria, para poder poder avanzar en su carrera. De igual forma, este scorm estaría orientado a cualquier persona que por interés personal o profesional quiera una especialización en todo lo relacionado con la ley hipotecaria y el mercado hipotecario.

Temario

12 unidades didácticas · 200 horas

Contenido12 unidades

SCORM 1

Introducción al derecho hipotecario

Los Derechos reales
- Concepto y caracteres
- La posesión
- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
Derechos personales sobre bienes inmuebles
- Los arrendamientos urbanos
- Los arrendamientos rústicos
- El contrato de aparcería
El Derecho real de hipoteca inmobiliaria
- Caracteres y requisitos
- Elementos personales, reales y formales
- La hipoteca inversa
El Registro de la Propiedad
- El sistema registral en España
- Principios hipotecarios
- El procedimiento registral en España

SCORM 2

Legislación y normativa aplicable

La propiedad y el dominio
- Concepto y terminología
- Clases de Propiedad
- Limitaciones del dominio
- Modos de adquirir y de perder la propiedad
- Acciones que protegen el dominio
La Comunidad de bienes y el condominio
Las Propiedades especiales
La Propiedad horizontal
- Régimen legal
- Constitución del régimen de propiedad horizontal
- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
La ley de ordenación de la edificación
El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria
- Normativa reguladora
- Código deontológico
- Responsabilidades de las partes

SCORM 3

La hipoteca: elementos reales, personales y formales: clases y extensión

Elementos del contrato hipotecario
- Elementos reales
- Elementos personales
- Elementos de forma
Condiciones de contratación
- Clausulado
- Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas
Obligaciones y derechos para las partes en el contrato
- Efectos y pérdida de estos
Tipos de contratos inmobiliarios
- Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles
- Contrato de compraventa
- Contratos preparatorios de la compraventa
- Contrato de opción y el de permuta
- Contrato de renta vitalicia
- Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles
- Contrato de arrendamiento
- Contrato de usufructo, uso y habitación
- La constitución de las servidumbres
- La constitución de la hipoteca
Contratos relacionados con la construcción de edificios
- Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios
- Contrato de constitución del derecho a elevación de edificios
- El contrato de obra
El contrato de mandato
Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación
- Aranceles notariales
- Derechos del Registro de la Propiedad
- Otros costes de las gestiones administrativas

SCORM 4

La fianza real como fianza

Caracteres de la fianza real
La relación acreedor-fiador en la fianza real
Beneficio de excusión
Beneficio de división
Excepción de cesión de acciones
Otras excepciones oponibles
La relación deudor-fiador en la fianza real
Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago
Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución
La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

SCORM 5

La constitución de la hipoteca

La hipoteca
- Concepto
- Garantías
- Cargas y condiciones
- Tipología
Condiciones de la Hipoteca
- Cláusulas
- Reglas
- Importe del préstamo hipotecario
- Límites de financiación
- Características de disposición
- Otras condiciones

SCORM 6

Cesión, extinción y cancelación de la hipoteca

El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca
- Tipos de interés, simple, compuesto
- La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE)
- Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo
- Tabla de amortización
- Sistemas de cálculo
Costes y gastos de la hipoteca
- Tasación
- Registro de la Propiedad
- Notaria
- Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria

SCORM 7

La ejecución de la hipoteca

Costes bancarios en la vida del préstamo
- De apertura
- De estudio
- De subrogación
- De cancelación
Subrogación de los préstamos hipotecarios
- Motivos
- Ámbito
- Procedimientos
- Consecuencias
Modificaciones de las hipotecas
- Ampliación
- Novación
- Amortización
- Cancelación
- Rango de las hipotecas

SCORM 8

Mercado inmobiliario y distribución inmobiliaria

Compraventa de vivienda
- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas
- Vivienda en construcción
- Vivienda de segunda residencia
Otras compraventas
- Local comercial situado en un edificio de viviendas
- Local alojado en un centro comercial
- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo
- Solar
- Solar en aportación
Desarrollo de la promoción inmobiliaria
Otros profesionales del mundo inmobiliario

SCORM 9

Métodos de valoración de inmuebles

Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias
- Sujeto pasivo
- Hecho imponible
- Base imponible
- Tipo impositivo
- Determinación de la cuota tributaria
- Impreso o formulario declarativo
Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles
- Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas
- Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
- Impuesto de Sociedades
Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta)
- Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias
- Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias
- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria
- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
- Impuesto sobre Actividades Económicas

SCORM 10

Procedimientos de cálculo financiero básico aplicable a los productos financieros de activo

La financiación de la compra de vivienda
Créditos y préstamos

SCORM 11

Comercialización de productos y servicios financieros

Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria
La hipoteca
- Los avales bancarios
Las garantías financieras
- Función y tipos de garantías
- Fianzas
- Avales bancarios
El expediente de financiación de una operación bancaria
- Documentación exigible
- Plazos y Procedimiento de resolución
- Alternativas
- La preparación de la firma hipotecaria

SCORM 12

Protección del consumidor y usuario de las entidades del sector financiero

Normativa, instituciones y organismos de protección
Análisis de la normativa de transparencia y protección del usuario de servicios financieros
Procedimientos de protección del consumidor y usuario
Departamentos y servicios de atención al cliente de entidades financieras
Comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros
Los entes públicos de protección al consumidor
Asociaciones de consumidores y asociaciones sectoriales

Palabras clave

Derecho Civil
Derecho Inmobiliario
Derechos Reales
Propiedad Horizontal
Registro de la Propiedad

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