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Inmobiliaria

MF1701_3 Asesoramiento Inmobiliario

En la actualidad la gestión comercial inmobiliaria dentro del área profesional de compraventa, necesitan personal con las capacidades adecuadas para llevar a cabo de manera exitosa el asesoramiento inmobiliario, profundizando en…

  • Duración120 h
  • Unidades13
  • FormatoSCORM 1.2

Sobre este contenido

En la actualidad la gestión comercial inmobiliaria dentro del área profesional de compraventa, necesitan personal con las capacidades adecuadas para llevar a cabo de manera exitosa el asesoramiento inmobiliario, profundizando en aspectos como la gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria, la financiación de operaciones inmobiliarias y la fiscalidad en las operaciones inmobiliarias.

A quién va dirigido

Este scorm está dirigido a todas aquellas personas que trabajan en el sector de la compraventa dentro del área profesional de comercio y marketing y desean adquirir competencias dentro del campo de la gestión comercial inmobiliaria. También está dirigido a personas que deseen profundizar sobre la gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria, la financiación de operaciones inmobiliarias y la fiscalidad en las operaciones inmobiliarias.

Temario

13 unidades didácticas · 120 horas

Campo 1Asesoramiento inmobiliario13 unidades
SCORM 1

Gestión documental y legal de la intermediación inmobiliaria

SCORM 1

Marco jurídico de las operaciones inmobiliarias.

  • Los Derechos reales.
  • - Concepto y caracteres.
  • - La posesión.
  • - Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.
  • Derechos personales sobre bienes inmuebles.
  • - Los arrendamientos urbanos.
  • - Los arrendamientos rústicos.
  • - El contrato de aparcería.
  • El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.
  • - Caracteres y requisitos.
  • - Elementos personales, reales y formales.
  • - La hipoteca inversa.
  • El Registro de la Propiedad.
  • - El sistema registral en España.
  • - Principios hipotecarios.
  • - El procedimiento registral en España.
SCORM 2

Viabilidad jurídica de las operaciones inmobiliarias.

  • La propiedad y el dominio.
  • - Concepto y terminología.
  • - Clases de Propiedad.
  • - Limitaciones del dominio.
  • - Modos de adquirir y de perder la propiedad.
  • - Acciones que protegen el dominio.
  • La Comunidad de bienes y el condominio.
  • Las Propiedades especiales.
  • La Propiedad horizontal.
  • - Régimen legal.
  • - Constitución del régimen de propiedad horizontal.
  • - La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.
  • El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
  • La Ley de ordenación de la edificación.
  • El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:
  • - Normativa reguladora.
  • - Código deontológico.
  • - Responsabilidades de las partes.
SCORM 3

Contratación en la actividad inmobiliaria.

  • Elementos del contrato.
  • - Elementos reales.
  • - Elementos personales.
  • - Elementos de forma.
  • Condiciones de contratación.
  • - Clausulado.
  • - Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.
  • Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.
  • - Efectos y pérdida de estos.
  • Tipos de contratos inmobiliarios.
  • - Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.
  • - Contrato de compraventa.
  • - Contratos preparatorios de la compraventa.
  • - Contrato de opción y el de permuta.
  • - Contrato de renta vitalicia.
  • - Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.
  • - Contrato de arrendamiento.
  • - Contrato de usufructo, uso y habitación.
  • - La constitución de las servidumbres.
  • - La constitución de la hipoteca.
  • Contratos relacionados con la construcción de edificios.
  • - Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.
  • - El contrato de obra.
  • El contrato de mandato.
  • Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:
  • - Aranceles notariales,
  • - Derechos del Registro de la Propiedad y
  • - Otros costes de las gestiones administrativas.
SCORM 4

Contratos de compraventa y arrendamiento inmobiliario.

  • Tipos básicos de compraventa de vivienda:
  • - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
  • - Vivienda en construcción.
  • - Vivienda de segunda residencia.
  • Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:
  • - Local comercial situado en un edificio de viviendas.
  • - Local alojado en un centro comercial.
  • - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
  • - Solar.
  • - Solar en aportación.
  • Análisis y redacción de contratos de compraventa.
SCORM 5

Contratos de arrendamiento inmobiliario.

  • Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:
  • - Arrendamientos de vivienda.
  • - Arrendamiento de un local con opción a compra.
  • - Arrendamiento de una nave industrial.
  • Clausulado habitual:
  • - Condiciones generales.
  • - Enseres.
  • Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.
SCORM 2

Financiación de las operaciones inmobiliarias

SCORM 1

Productos y servicios financieros.

  • Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.
  • La financiación de la compra de vivienda.
  • - Créditos y préstamos.
  • - La hipoteca.
  • - Los avales bancarios.
  • Las garantías financieras:
  • - Función y tipos de garantías.
  • - Fianzas.
  • - Avales bancarios.
  • El expediente de financiación de una operación bancaria.
  • - Documentación exigible.
  • - Plazos y Procedimiento de resolución.
  • - Alternativas.
  • - La preparación de la firma hipotecaria.
SCORM 2

Financiación mediante hipoteca.

  • La Hipoteca:
  • - Concepto.
  • - Garantías.
  • - Cargas y condiciones.
  • - Tipología.
  • Condiciones de la Hipoteca:
  • - Cláusulas.
  • - Reglas.
  • - Importe del préstamo hipotecario.
  • - Límites de financiación.
  • - Características de disposición.
  • - Otras condiciones.
  • El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.
  • - Tipos de interés, simple, compuesto.
  • - La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).
  • - Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.
  • - Tabla de amortización.
  • - Sistemas de cálculo.
  • Costes y Gastos de la Hipoteca:
  • - Tasación.
  • - Registro de la Propiedad.
  • - Notaria.
  • - Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.
  • Costes bancarios en la vida del préstamo:
  • - De apertura.
  • - De estudio.
  • - De subrogación.
  • - De cancelación.
  • Subrogación de los préstamos hipotecarios:
  • - Motivos.
  • - Ámbito.
  • - Procedimientos.
  • - Consecuencias.
  • Modificaciones de las hipotecas:
  • - Ampliación.
  • - Novación.
  • - Amortización.
  • - Cancelación.
  • - Rango de las Hipotecas.
SCORM 3

Leasing y otras modalidades de financiación.

  • Arrendamiento financiero inmobiliario o “Leasing”:
  • - Concepto y naturaleza jurídica.
  • - Condiciones de aplicación.
  • - Opciones del leasing, al final del plazo.
  • Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back”
  • - Concepto y Naturaleza jurídica.
  • - Condiciones de aplicación.
  • - Opciones del “sale o lease back”, al final del plazo.
  • La Hipoteca Promotor:
  • - Condiciones de disposición.
  • - Cláusulas.
  • - Tipos de interés.
  • - Subrogación futura a clientes.
SCORM 3

Fiscalidad de las operaciones inmobiliarias

SCORM 1

Marco fiscal de las operaciones inmobiliarias.

  • Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:
  • - sujeto pasivo,
  • - hecho imponible,
  • - base imponible,
  • - tipo impositivo,
  • - determinación de la cuota tributaria.
  • - Impreso o formulario declarativo.
  • Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.
  • - Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.
  • - Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.
  • - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • - Impuesto de Sociedades.
  • Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).
  • - Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.
  • - Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.
  • - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
  • Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.
  • - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • - Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • - Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
  • - Impuesto sobre Actividades Económicas.
SCORM 2

Liquidación de impuestos de las operaciones inmobiliarias habituales.

  • Compraventa de vivienda:
  • - Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
  • - Vivienda en construcción.
  • - Vivienda de segunda residencia.
  • Otras compraventas:
  • - Local comercial situado en un edificio de viviendas.
  • - Local alojado en un centro comercial.
  • - Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
  • - Solar.
  • - Solar en aportación.
  • Desarrollo de la promoción inmobiliaria.
  • La tributación de los Arrendamientos:
  • - Arrendamiento de vivienda.
  • - Arrendamiento de un local con opción a compra
  • - Arrendamiento de una nave industrial.

Palabras clave

  • Asesoramiento
  • certificación
  • certificado
  • Comercial
  • Comercio
  • Compraventa
  • COMT0111
  • cualificación
  • curso
  • Documental
  • Financiación
  • Fiscalidad
  • Gestión
  • Inmobiliaria

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