MF1701_3 Asesoramiento Inmobiliario

CAMPO DE CONOCIMIENTO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO

UNIDAD FORMATIVA 1. GESTIÓN DOCUMENTAL Y LEGAL DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

SCORM 1. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

Los Derechos reales.

- Concepto y caracteres.

- La posesión.

- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.

Derechos personales sobre bienes inmuebles.

- Los arrendamientos urbanos.

- Los arrendamientos rústicos.

- El contrato de aparcería.

El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.

- Caracteres y requisitos.

- Elementos personales, reales y formales.

- La hipoteca inversa.

El Registro de la Propiedad.

- El sistema registral en España.

- Principios hipotecarios.

- El procedimiento registral en España.

SCORM 2. VIABILIDAD JURÍDICA DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

La propiedad y el dominio.

- Concepto y terminología.

- Clases de Propiedad.

- Limitaciones del dominio.

- Modos de adquirir y de perder la propiedad.

- Acciones que protegen el dominio.

La Comunidad de bienes y el condominio.

Las Propiedades especiales.

La Propiedad horizontal.

- Régimen legal.

- Constitución del régimen de propiedad horizontal.

- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.

El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.

La Ley de ordenación de la edificación.

El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:

- Normativa reguladora.

- Código deontológico.

- Responsabilidades de las partes.

SCORM 3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.

Elementos del contrato.

- Elementos reales.

- Elementos personales.

- Elementos de forma.

Condiciones de contratación.

- Clausulado.

- Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.

Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.

- Efectos y pérdida de estos.

Tipos de contratos inmobiliarios.

- Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.

- Contrato de compraventa.

- Contratos preparatorios de la compraventa.

- Contrato de opción y el de permuta.

- Contrato de renta vitalicia.

- Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.

- Contrato de arrendamiento.

- Contrato de usufructo, uso y habitación.

- La constitución de las servidumbres.

- La constitución de la hipoteca.

Contratos relacionados con la construcción de edificios.

- Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.

- El contrato de obra.

El contrato de mandato.

Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:

- Aranceles notariales,

- Derechos del Registro de la Propiedad y

- Otros costes de las gestiones administrativas.

SCORM 4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

Tipos básicos de compraventa de vivienda:

- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.

- Vivienda en construcción.

- Vivienda de segunda residencia.

Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:

- Local comercial situado en un edificio de viviendas.

- Local alojado en un centro comercial.

- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.

- Solar.

- Solar en aportación.

Análisis y redacción de contratos de compraventa.

SCORM 5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:

- Arrendamientos de vivienda.

- Arrendamiento de un local con opción a compra.

- Arrendamiento de una nave industrial.

Clausulado habitual:

- Condiciones generales.

- Enseres.

Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.

UNIDAD FORMATIVA 2. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

SCORM 1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS.

Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.

La financiación de la compra de vivienda.

- Créditos y préstamos.

- La hipoteca.

- Los avales bancarios.

Las garantías financieras:

- Función y tipos de garantías.

- Fianzas.

- Avales bancarios.

El expediente de financiación de una operación bancaria.

- Documentación exigible.

- Plazos y Procedimiento de resolución.

- Alternativas.

- La preparación de la firma hipotecaria.

SCORM 2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA.

La Hipoteca:

- Concepto.

- Garantías.

- Cargas y condiciones.

- Tipología.

Condiciones de la Hipoteca:

- Cláusulas.

- Reglas.

- Importe del préstamo hipotecario.

- Límites de financiación.

- Características de disposición.

- Otras condiciones.

El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.

- Tipos de interés, simple, compuesto.

- La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).

- Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.

- Tabla de amortización.

- Sistemas de cálculo.

Costes y Gastos de la Hipoteca:

- Tasación.

- Registro de la Propiedad.

- Notaria.

- Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.

Costes bancarios en la vida del préstamo:

- De apertura.

- De estudio.

- De subrogación.

- De cancelación.

Subrogación de los préstamos hipotecarios:

- Motivos.

- Ámbito.

- Procedimientos.

- Consecuencias.

Modificaciones de las hipotecas:

- Ampliación.

- Novación.

- Amortización.

- Cancelación.

- Rango de las Hipotecas.

SCORM 3. LEASING Y OTRAS MODALIDADES DE FINANCIACIÓN.

Arrendamiento financiero inmobiliario o “Leasing”:

- Concepto y naturaleza jurídica.

- Condiciones de aplicación.

- Opciones del leasing, al final del plazo.

Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back”

- Concepto y Naturaleza jurídica.

- Condiciones de aplicación.

- Opciones del “sale o lease back”, al final del plazo.

La Hipoteca Promotor:

- Condiciones de disposición.

- Cláusulas.

- Tipos de interés.

- Subrogación futura a clientes.

UNIDAD FORMATIVA 3. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

SCORM 1. MARCO FISCAL DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:

- sujeto pasivo,

- hecho imponible,

- base imponible,

- tipo impositivo,

- determinación de la cuota tributaria.

- Impreso o formulario declarativo.

Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.

- Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.

- Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.

- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

- Impuesto de Sociedades.

Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).

- Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.

- Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.

- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.

- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

- Impuesto sobre Actividades Económicas.

SCORM 2. LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS HABITUALES.

Compraventa de vivienda:

- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.

- Vivienda en construcción.

- Vivienda de segunda residencia.

Otras compraventas:

- Local comercial situado en un edificio de viviendas.

- Local alojado en un centro comercial.

- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.

- Solar.

- Solar en aportación.

Desarrollo de la promoción inmobiliaria.

La tributación de los Arrendamientos:

- Arrendamiento de vivienda.

- Arrendamiento de un local con opción a compra

- Arrendamiento de una nave industrial.