Especialista en Derecho y Mercado Hipotecario

SCORM 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO HIPOTECARIO

Los Derechos reales

- Concepto y caracteres

- La posesión

- Análisis de los derechos reales limitativos del dominio

Derechos personales sobre bienes inmuebles

- Los arrendamientos urbanos

- Los arrendamientos rústicos

- El contrato de aparcería

El Derecho real de hipoteca inmobiliaria

- Caracteres y requisitos

- Elementos personales, reales y formales

- La hipoteca inversa

El Registro de la Propiedad

- El sistema registral en España

- Principios hipotecarios

- El procedimiento registral en España

SCORM 2. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE

La propiedad y el dominio

- Concepto y terminología

- Clases de Propiedad

- Limitaciones del dominio

- Modos de adquirir y de perder la propiedad

- Acciones que protegen el dominio

La Comunidad de bienes y el condominio

Las Propiedades especiales

La Propiedad horizontal

- Régimen legal

- Constitución del régimen de propiedad horizontal

- La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta

El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico

La ley de ordenación de la edificación

El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria

- Normativa reguladora

- Código deontológico

- Responsabilidades de las partes

SCORM 3. LA HIPOTECA: ELEMENTOS REALES, PERSONALES Y FORMALES: CLASES Y EXTENSIÓN

Elementos del contrato hipotecario

- Elementos reales

- Elementos personales

- Elementos de forma

Condiciones de contratación

- Clausulado

- Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas

Obligaciones y derechos para las partes en el contrato

- Efectos y pérdida de estos

Tipos de contratos inmobiliarios

- Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles

- Contrato de compraventa

- Contratos preparatorios de la compraventa

- Contrato de opción y el de permuta

- Contrato de renta vitalicia

- Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles

- Contrato de arrendamiento

- Contrato de usufructo, uso y habitación

- La constitución de las servidumbres

- La constitución de la hipoteca

Contratos relacionados con la construcción de edificios

- Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios

- Contrato de constitución del derecho a elevación de edificios

- El contrato de obra

El contrato de mandato

Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación

- Aranceles notariales

- Derechos del Registro de la Propiedad

- Otros costes de las gestiones administrativas

SCORM 4. LA FIANZA REAL COMO FIANZA

Caracteres de la fianza real

La relación acreedor-fiador en la fianza real

Beneficio de excusión

Beneficio de división

Excepción de cesión de acciones

Otras excepciones oponibles

La relación deudor-fiador en la fianza real

Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago

Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución

La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

SCORM 5. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

La hipoteca

- Concepto

- Garantías

- Cargas y condiciones

- Tipología

Condiciones de la Hipoteca

- Cláusulas

- Reglas

- Importe del préstamo hipotecario

- Límites de financiación

- Características de disposición

- Otras condiciones

SCORM 6. CESIÓN, EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca

- Tipos de interés, simple, compuesto

- La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE)

- Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo

- Tabla de amortización

- Sistemas de cálculo

Costes y gastos de la hipoteca

- Tasación

- Registro de la Propiedad

- Notaria

- Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria

SCORM 7. LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

Costes bancarios en la vida del préstamo

- De apertura

- De estudio

- De subrogación

- De cancelación

Subrogación de los préstamos hipotecarios

- Motivos

- Ámbito

- Procedimientos

- Consecuencias

Modificaciones de las hipotecas

- Ampliación

- Novación

- Amortización

- Cancelación

- Rango de las hipotecas

SCORM 8. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

Compraventa de vivienda

- Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas

- Vivienda en construcción

- Vivienda de segunda residencia

Otras compraventas

- Local comercial situado en un edificio de viviendas

- Local alojado en un centro comercial

- Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo

- Solar

- Solar en aportación

Desarrollo de la promoción inmobiliaria

Otros profesionales del mundo inmobiliario

SCORM 9. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias

- Sujeto pasivo

- Hecho imponible

- Base imponible

- Tipo impositivo

- Determinación de la cuota tributaria

- Impreso o formulario declarativo

Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles

- Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas

- Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen

- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

- Impuesto de Sociedades

Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta)

- Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias

- Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias

- Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria

- Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles

- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

- Impuesto sobre Actividades Económicas

SCORM 10. PROCEDIMIENTOS DE CÁLCULO FINANCIERO BÁSICO APLICABLE A LOS PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO

La financiación de la compra de vivienda

Créditos y préstamos

SCORM 11. COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS

Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria

La hipoteca

- Los avales bancarios

Las garantías financieras

- Función y tipos de garantías

- Fianzas

- Avales bancarios

El expediente de financiación de una operación bancaria

- Documentación exigible

- Plazos y Procedimiento de resolución

- Alternativas

- La preparación de la firma hipotecaria

SCORM 12. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR Y USUARIO DE LAS ENTIDADES DEL SECTOR FINANCIERO

Normativa, instituciones y organismos de protección

Análisis de la normativa de transparencia y protección del usuario de servicios financieros

Procedimientos de protección del consumidor y usuario

Departamentos y servicios de atención al cliente de entidades financieras

Comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros

Los entes públicos de protección al consumidor

Asociaciones de consumidores y asociaciones sectoriales