Administración de Fincas y Gestión de Patrimonios Inmobiliarios

CAMPO DE CONOCIMIENTO 1. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

SCORM 1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.

Definición.

Formas de creación. Proceso de constitución.

Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.

La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.

La extinción de la propiedad horizontal.

El titulo constitutivo.

Cuestiones.

SCORM 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.

Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.

Complejos inmobiliarios privados.

El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.

Garajes.

Cuestiones.

SCORM 3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.

Introducción.

Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.

La cuota de participación.

Cuestiones.

SCORM 4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.

Los estatutos.

Las normas de régimen interior.

Cuestiones.

SCORM 5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

La junta de propietarios.

El presidente.

El vicepresidente.

El administrador.

El secretario.

Cuestiones.

SCORM 6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.

Elementos comunes en general.

Elementos comunes en particular.

Los elementos privativos.

Cuestiones.

SCORM 7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

Derechos y obligaciones de la comunidad.

Derechos y obligaciones de los propietarios.

Cuestiones.

SCORM 8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.

Obras en elementos comunes.

Obras en elementos privativos.

Cuestiones.

SCORM 9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Introducción.

Definición y duración.

La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.

El seguro multiriesgo.

Revalorización de las garantías.

Exclusión de la cobertura.

El seguro de defensa jurídica.

SCORM 10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Introducción.

La legitimación.

La postulación procesal.

Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.

La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.

Cuestiones.

SCORM 11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Introducción.

Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.

Planificación contable.

Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.

Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.

SCORM 12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

Introducción.

Contratación de personal.

Cotización a la seguridad social.

Trámites periódicos.

La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.

Extinción de la relación laboral.

Cuestiones.

CAMPO DE CONOCIMIENTO 2. GESTIÓN CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO

SCORM 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD

Concepto de Contabilidad

Partida doble (dualidad)

Valoración

Registro contable

Los estados contables

El patrimonio

SCORM 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

Observaciones previas

Apertura de la contabilidad

Registro de las operaciones del ejercicio

Ajustes previos a la determinación del resultado

Balance de comprobación de sumas y saldos

Cálculo del resultado

Cierre de la contabilidad

Cuentas anuales

Distribución del resultado

SCORM 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

Introducción

Libros de contabilidad

Planes Sectoriales de Contabilidad

El Plan General de Contabilidad

El nuevo PGC para las PYMES

l Marco Conceptual

SCORM 4. GASTOS E INGRESOS

Concepto de pagos y cobros

Concepto de gastos e ingresos

Clasificación

Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable

Registro y Valoración de los gastos

Valoración de los ingresos

Periodificación de ingresos y gastos

SCORM 5. INMOVILIZADO

El inmovilizado material

Inversiones Inmobiliarias

Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta

Inmovilizado en curso

Inmovilizado intangible

Arrendamientos. Leasing

SCORM 6. EXISTENCIAS

Concepto

Clasificación

Registro contable

Valoración

Correcciones valorativas

Contabilización de las existencias en empresas constructoras

Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias

SCORM 7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

Introducción

Empresas constructoras

Empresas inmobiliarias

SCORM 8. OPERACIONES FINANCIERAS

Clasificación

Inversiones mantenidas hasta el vencimiento

Activos financieros mantenidos para negociar

Activos financieros disponibles para la venta

Reclasificación de los activos financieros

Intereses y dividendos recibidos de activos financieros

Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

SCORM 9. PASIVOS FINANCIEROS

Concepto

Créditos por operaciones comerciales

Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas

Créditos por operaciones no comerciales

Pasivos financieros mantenidos para negociar

Baja de pasivos financieros

Instrumentos de patrimonio propios

Casos particulares

SCORM 10. PATRIMONIO NETO

Introducción

Fondos Propios

Subvenciones, donaciones y legados

Provisiones y contingencias

SCORM 11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)

Introducción

Regulación legal y concepto

Características generales

Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido

Cálculo del impuesto y base imponible

Tipo de gravamen

Registro contable del IVA

Liquidación del IVA

SCORM 12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

Concepto

Régimen fiscal

Aspectos contables de la UTE

SCORM 13. LAS CUENTAS ANUALES

Introducción

Balance

Cuenta de Resultado del ejercicio

Estado de Cambios en el Patrimonio Neto

Estado de Flujos de Efectivo

Memoria

Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras

Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias

SCORM 14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS

Nociones fundamentales

Cálculo de la cuota líquida

Gasto devengado

Registro contable

Diferencias Temporarias

Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores

Diferencias entre resultado contable y base imponible

CAMPO DE CONOCIMIENTO 3. GESTIÓN Y PRESENTACIÓN DE IMPUESTOS EN EMPRESAS Y PERSONAS FÍSICAS CON INVERSIONES EN PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

SCORM 1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias

- Obligado tributario

- Sujeto pasivo

- Responsabilidad tributario

- Hecho imponible

- Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta

- Tipo impositivo

- Cuota tributaria

- Impreso declarativo

Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias

Imposición Directa

- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

- Impuesto sobre el Patrimonio

- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

- Impuesto sobre Sociedades

Imposición Indirecta

- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados

- Impuesto sobre el Valor Añadido

Imposición Local

- Impuesto sobre Bienes Inmuebles

- Impuesto sobre actividades Económicas

- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana

- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

SCORM 2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)

Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas

- Operaciones inmobiliarias en el IRPF

Rendimientos del Trabajo

- Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso

- Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso

Rendimientos de capital inmobiliario

- Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario

- Gastos deducibles

- Gastos no deducibles

- Rendimiento Neto Reducido

- Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario

- Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario

Imputación de Rentas Inmobiliarias

Rendimientos de actividades económicas

Ganancias y pérdidas patrimoniales

- Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas

- Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos

Vivienda: incentivos fiscales

- Rendimientos de capital inmobiliario

- Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

SCORM 3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio

- Naturaleza

- Principales funciones del impuesto

- Ámbito de aplicación

- Devengo del impuesto

- Sujetos pasivos

- Obligación de nombrar a un representante

- Convenios y tratados internacionales

- Exenciones

Titularidad de los elementos patrimoniales

Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio

- Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio

- Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas

- Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad

Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos

- Base liquidable

- Cuota integra

- Cuota liquida

- Presentación de la declaración

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

SCORM 4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

Introducción al Impuesto sobre Sociedades

- Regulación

- Naturaleza

- Ámbito de aplicación espacial

- Hecho imponible

- Contribuyentes

- Periodo impositivo

- Devengo del impuesto

Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades

- Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas

- Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles

- Amortización de inmuebles

- Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible

Liquidación del Impuesto

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

SCORM 5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES

Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones

- Regulación

- Características del impuesto

- Objeto del impuesto

- Compatibilidad con otros impuestos

Ámbito territorial del impuesto

Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)

- Sucesiones

- Donaciones

Reducciones estatales y autonómicas

- Reducciones en adquisiciones mortis causa

- Reducciones en adquisiciones inter vivos

Tarifas y coeficiente multiplicador

- Tipo de gravamen

- Cuota tributaria: coeficiente multiplicador

Deducciones y bonificaciones

- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa

- Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

SCORM 6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES

Introducción al IRNR

- Regulación

- Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación

- Hecho imponible

- Base imponible

- Cuota tributaria

- Devengo

Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes

Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes

- Rentas obtenidas con establecimiento permanente

- Rentas obtenidas sin establecimiento permanente

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

SCORM 7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO

Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias

- Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias

- Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

- Devengo en las operaciones inmobiliarias

Exención en las operaciones inmobiliarias

- Disposiciones generales

- Exenciones inmobiliarias

Tipo Impositivo

- Tipo general

- Tipo reducido

- Tipo superreducido

Regla de la Prorrata

- Reglas generales

- Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir

- Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales

- Exclusión y límites al derecho a la deducción

- Caducidad del derecho a deducir

- Reglas especiales: prorrata

Regularización de bienes de inversión (Prorrata)

Autoconsumo de bienes de inversión

- Autoconsumo de bienes

- Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión

- Autoconsumo interno y regla de prorrata

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

SCORM 8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

Cuestiones generales sobre ITP y AJD

- Régimen jurídico aplicable

- Naturaleza y características

- Modalidades

- Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades

- Principios

- Ámbito de aplicación

Transmisiones Patrimoniales Onerosas

- Hecho imponible

- Operaciones sujetas

- Operaciones no sujetas

- Sujeto pasivo

- Base imponible

- Tipo de gravamen

- Operaciones más usuales

Operaciones Societarias

- Cuestiones generales

- Compatibilidad con otras modalidades del impuesto

- Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias

- Base imponible y Tipo de gravamen

Actos Jurídicos Documentados

- Hecho imponible

- Base imponible y base liquidable

- Tipo de gravamen

- Operaciones más usuales

Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados